España bate récord histórico en precios de vivienda: 2.153 euros/m² con una subida del 12,1%

El mercado inmobiliario español ha alcanzado un nuevo pico sin precedentes en el tercer trimestre de 2025, con el precio de la vivienda lib...

El mercado inmobiliario español ha alcanzado un nuevo pico sin precedentes en el tercer trimestre de 2025, con el precio de la vivienda libre escalando un 12,1% interanual hasta los 2.153,4 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta cifra, la más alta desde que se inició la serie histórica en 1995, supera incluso los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2008 y refleja una aceleración imparable que encadena 44 trimestres consecutivos de subidas. Con respecto al trimestre anterior, el encarecimiento fue del 2,9%, consolidando por tercer periodo seguido valores por encima de los 2.000 euros/m². Expertos advierten de una burbuja en formación, impulsada por la escasez de oferta y una demanda desbocada, que agrava la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes y las familias de renta media.

La disparidad regional es abrumadora. La Comunidad de Madrid lidera con 3.732,5 euros/m², seguida de cerca por Baleares (3.672,4 euros/m²), las únicas que superan la barrera psicológica de los 3.000 euros. Cataluña (2.982,6 euros/m²) y País Vasco (2.512,3 euros/m²) completan el cuarteto de precios más elevados, donde el metro cuadrado roza lo inalcanzable para el salario medio. En contraste, regiones como Extremadura (1.312,4 euros/m²) o Castilla-La Mancha (1.456,7 euros/m²) ofrecen un respiro relativo, aunque todas las comunidades registraron alzas generalizadas. En las capitales, Barcelona y Madrid duplican la media nacional, con 3.456 y 3.789 euros/m² respectivamente, mientras que Lleida, Zamora y Palencia se mantienen por debajo de los 1.300 euros/m², atrayendo a compradores en busca de alternativas asequibles.

Por tipología, las viviendas de hasta cinco años de antigüedad, predominantemente nuevas o recientes, son las más cotizadas, alcanzando 2.515,6 euros/m² tras un repunte del 11,5% interanual. Las de más de cinco años, que representan la mayoría del stock, subieron un 12,1% hasta 2.142,2 euros/m². Este diferencial subraya la preferencia por inmuebles modernos, equipados con eficiencia energética, en un contexto de normativas europeas que penalizan las construcciones antiguas. Comparado con los mínimos post-crisis de 2014 (1.455,8 euros/m²), el precio actual ha crecido un 48%, un ritmo que evoca los años previos al estallido de 2008, cuando las subidas anuales rozaban el 13%.

Los factores detrás de esta fiebre son multifactoriales. La demanda, impulsada por la inmigración, el teletrabajo y la inversión extranjera —especialmente en costas e islas—, choca con una oferta estancada: solo se inician 100.000 viviendas nuevas al año frente a las 200.000 necesarias, según estimaciones de CaixaBank Research. La inflación en alquileres (+11% interanual) empuja a más compradores al mercado, mientras que los tipos de interés, aunque en descenso, mantienen hipotecas en torno al 3,5%, encareciendo el coste real. Previsiones de Bankinter apuntan a un 8% adicional de subida en 2025 y 4% en 2026, con focos en grandes ciudades, Mediterranean y Baleares. Sin embargo, el precio de compraventa real, según el Consejo General del Notariado, se sitúa en 1.728 euros/m² (agosto 2025), lo que sugiere que las tasaciones —base de esta estadística— inflan el panorama, aunque la brecha se estrecha.

El impacto social es devastador. Con un salario medio bruto de 2.300 euros mensuales, una familia necesita más de 10 años de ingresos para un piso de 80 m² en Madrid, excluyendo hipoteca. Organizaciones como el Síndic de Greuges alertan de una "emergencia habitacional" que fomenta la segregación y el éxodo rural. El Gobierno, con su Plan Estatal de Vivienda, promete 3,4 millones de unidades asequibles hasta 2030, pero la ejecución es lenta: solo 20.000 visados en 2024. Opositores exigen incentivos fiscales a la oferta y control de precios, mientras el sector inmobiliario defiende la regulación para evitar colapsos.

En resumen, este récord no es solo un número: es el termómetro de desigualdades crecientes. Sin intervenciones urgentes, el sueño de la propiedad se convertirá en privilegio de elites, dejando a generaciones enteras en el limbo del alquiler precario.