Vivienda en España sube un 12,7% en el segundo trimestre, la mayor subida en más de 18 años

Los precios de la vivienda en España han registrado un incremento del 12,7% en el segundo trimestre de 2025, marcando la mayor subida en más...

Los precios de la vivienda en España han registrado un incremento del 12,7% en el segundo trimestre de 2025, marcando la mayor subida en más de 18 años, según datos preliminares del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados esta mañana. Esta escalada, reportada por El País y confirmada por el índice de precios de vivienda (IPV), refleja una tendencia al alza sin precedentes desde el primer trimestre de 2007, cuando los precios crecieron un 13,2%, según Expansión. El aumento, impulsado por la escasez de oferta y la demanda sostenida, ha generado preocupación entre economistas y hogares, mientras las regiones costeras lideran el encarecimiento, según El Mundo.

El informe del INE, basado en transacciones reales, indica que el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2,387 euros en el segundo trimestre, un 12,7% más que los 2,117 euros del mismo período de 2024, ajustado por inflación, según Cinco Días. Esta subida supera las previsiones de analistas, que estimaban un crecimiento del 10% tras el 11,26% del cuarto trimestre de 2024, según Idealista News. Las viviendas nuevas lideraron el aumento con un 14,2% de incremento, mientras las usadas subieron un 11,9%, reflejando una presión creciente en ambos segmentos, según La Vanguardia. Las regiones de Andalucía, con un alza del 15,3%, y la Comunidad Valenciana, con un 14,8%, encabezan el ranking, mientras Madrid y Cataluña registraron incrementos del 11,5% y 10,9%, respectivamente, según *ABC.

La escasez de oferta es el factor clave. Según CaixaBank Research, el déficit de un millón de viviendas, estimado por el economista Miguel Córdoba, se agrava por la lentitud en la construcción, con solo 127,700 permisos emitidos en 2024, un 16,7% más que el año anterior pero insuficiente para la demanda, según El Economista. La llegada de inmigrantes y la compra por extranjeros, que representaron el 14,6% de las transacciones en 2024, han intensificado la presión, según Fotocasa. Además, la bajada de los tipos de interés por el Banco Central Europeo, con tasas en el 2,87% para hipotecas en febrero de 2025, ha facilitado el acceso al crédito, incrementando la competencia por propiedades, según El Confidencial.

Las reacciones son diversas. El gobierno, liderado por Pedro Sánchez, prometió un plan de construcción de 200,000 viviendas anuales para 2026, pero expertos como Fernando Encinar de Idealista dudan de su viabilidad, señalando retrasos regulatorios, según Europa Press. La oposición, con el PP, critica la falta de acción, mientras asociaciones de consumidores como FACUA advierten que el encarecimiento agrava la crisis de acceso a la vivienda, con alquileres subiendo un 11,1% a 13,3 euros/m², según El Periódico. En redes, el hashtag #CrisisVivienda suma 180,000 interacciones, con quejas sobre la especulación y elogios al auge económico, según X posts.

El impacto económico es significativo. El sector inmobiliario, que aporta el 6% al PIB, ve un impulso, pero el Banco de España advierte de riesgos de burbuja si no se regula la oferta, según Bloomberg. Las hipotecas crecieron un 17,1% en el trimestre, con 20,336 más firmadas, según Nardia.es. Regiones como Baleares, con un 13,2% de aumento, enfrentan protestas por gentrificación, mientras inversores extranjeros, especialmente británicos (17,5% de compras en Costa Blanca), ven oportunidades, según Inmoinvestments.com. Analistas como José García Montalvo predicen un enfriamiento al 5-7% en 2026 si la oferta mejora, según La Razón.

Socialmente, el encarecimiento ha generado desigualdad. Jóvenes y familias de ingresos medios luchan por acceder a viviendas, con un 30% de la población en alquiler enfrentando subidas del 10% anual, según INE. Ciudades como Málaga y Valencia, con alzas del 15% y 14%, ven salidas de residentes locales, mientras el turismo impulsa la demanda de segundas residencias, según Cottage Properties. Con el mercado en ebullición y las políticas en debate, la subida del 12,7% redefine el panorama inmobiliario español, dejando un futuro incierto para compradores y alquilados.