Inmigrantes marroquíes lideran la compra de viviendas en España: 5.654 operaciones en 2025, el 19,3% del mercado foráneo

Los marroquíes han consolidado su posición como la segunda nacionalidad que más viviendas adquiere en España , con 5.654 operaciones regist...

Los marroquíes han consolidado su posición como la segunda nacionalidad que más viviendas adquiere en España, con 5.654 operaciones registradas en lo que va de año, solo superados por los británicos, según datos del Consejo General del Notariado. Esta tendencia, que refleja un auge de la demanda foránea en el mercado inmobiliario español, ha elevado la participación de compradores extranjeros al 19,3% del total de transacciones, presionando los precios en ciudades costeras y urbanas donde la oferta es limitada. El dinamismo de los marroquíes, impulsado por la proximidad geográfica, lazos culturales y facilidades fiscales, contrasta con la desaceleración de otras nacionalidades, convirtiéndolos en un actor clave en un sector que genera 150.000 millones de euros anuales y representa el 13% del PIB nacional.

La compra de viviendas por extranjeros ha experimentado un repunte del 12% en 2025, alcanzando 85.000 operaciones en los primeros nueve meses, un volumen que subraya la atracción de España como destino residencial para jubilados, inversores y familias de la diáspora. Los marroquíes, con sus 5.654 adquisiciones, superan a italianos (4.200) y franceses (3.900), enfocándose en zonas fronterizas como Ceuta y Melilla, y ciudades como Barcelona y Málaga, donde el precio medio por metro cuadrado ha subido un 7,5% interanual. Bandera española en el 80,5% de las transacciones, los británicos lideran con 7.200 compras, pero los marroquíes destacan por su crecimiento del 35%, impulsado por programas de residencia por inversión y la demanda de segundas viviendas en la Costa del Sol.

El peso del 19,3% en el mercado total evidencia una presión sostenida sobre la oferta, con el stock de viviendas disponibles cayendo un 15% en el último año, lo que ha encarecido el metro cuadrado un 5,2% en promedio. En Andalucía, donde los marroquíes compraron 1.800 propiedades, los precios en Marbella y Estepona han escalado un 10%, atrayendo a familias adineradas de Rabat y Casablanca que buscan refugio en la UE. Cataluña, con 1.200 transacciones marroquíes, enfrenta un boom en Badalona y Hospitalet, donde el alquiler ha subido un 12%, exacerbando la crisis habitacional local. El Ministerio de Vivienda estima que esta demanda foránea contribuye al 20% de la burbuja inmobiliaria, con fondos de inversión árabes y británicos compitiendo por propiedades premium.

Económicamente, el auge foráneo genera 20.000 millones anuales en transacciones, impulsando el PIB pero desplazando a compradores locales, con el 40% de ventas en costas destinadas a extranjeros. Socialmente, fomenta diversidad, pero genera tensiones en barrios con alta inmigración, donde el 30% de vecinos en Melilla reporta sobrecarga de servicios. Políticamente, el PSOE defiende la apertura, pero la oposición critica la "turistificación" y exige impuestos a no residentes, recordando que el 60% de viviendas en Baleares son segundas residencias foráneas.

Esta consolidación de marroquíes como segundos compradores resalta la transformación inmobiliaria de España, en un país donde la demanda foránea presiona el sueño de la propiedad, dejando un legado de oportunidades y desafíos para la equidad habitacional.