La compraventa de vivienda vuelve a caer en julio un 5,1%

La compraventa de vivienda cae un 5,1% en julio, hasta 61.417 operaciones. Es la sexta bajada del año; el acumulado de 2026 baja un 3%.

La compraventa de viviendas retomó en julio la senda de descensos, con una caída del 5,1% interanual. Se contabilizaron 61.417 operaciones, lo que supone la sexta bajada en lo que va de año, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vivienda, bajaron tanto las de inmuebles nuevos como las de usados. Estas últimas, que concentran el 78% del mercado, cayeron un 6,1%, hasta 48.128 unidades. En la vivienda nueva el descenso fue del 1,4%, hasta 13.289 operaciones. Con este ajuste, las transacciones acumulan una caída del 3% en 2026.

El dato confirma la debilidad del mercado inmobiliario residencial en el tramo central del año.

Sexta caída del año y 61.417 operaciones

Julio cerró con 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1% menos que en el mismo mes de 2025. Es la sexta tasa interanual negativa del ejercicio, lo que dibuja una tendencia predominante de contracción en el volumen de transacciones.

El INE ofrece con esta estadística una foto mensual del ritmo de cierres. La vuelta a las caídas tras posibles rebotes puntuales en meses anteriores refuerza la idea de un mercado que no encuentra un suelo estable de operaciones. El acumulado del año, con un descenso del 3%, sitúa 2026 por debajo del nivel de actividad del ejercicio precedente.

El número absoluto de 61.417 operaciones permite comparar con series históricas y valorar si el ajuste se concentra en determinados segmentos o es generalizado. En julio, la debilidad afectó tanto a la vivienda usada como a la nueva.

Vivienda usada: el 78% del mercado y caída del 6,1%

La vivienda de segunda mano sigue siendo el segmento dominante. Representó el 78% de todas las compraventas de julio, con 48.128 operaciones. Su descenso interanual fue del 6,1%, superior al del conjunto del mercado y al de la vivienda nueva.

Esa mayor caída en el segmento más voluminoso explica en buena medida el comportamiento del indicador general. La segunda mano es más sensible a las condiciones de financiación, a las expectativas de precio y a la capacidad de ahorro de los compradores. Cuando suben los tipos o se endurecen los criterios de concesión de crédito, o cuando los precios se perciben elevados, una parte de la demanda se retira o aplaza la decisión.

El peso del 78% implica que cualquier recuperación del mercado residencial dependerá, sobre todo, de que se reactive la compraventa de inmuebles usados. Mientras este segmento siga en tasas negativas del entorno del 6%, el conjunto de las transacciones tendrá difícil volver a crecimientos sostenidos.

Vivienda nueva: descenso más moderado del 1,4%

Las operaciones sobre vivienda nueva sumaron 13.289 en julio, un 1,4% menos que un año antes. La caída es claramente inferior a la de la segunda mano y sugiere un comportamiento algo más resistente de este nicho.

La vivienda a estrenar suele estar vinculada a promociones en curso, a entregas planificadas y a compradores que decidieron la adquisición con antelación. Eso puede amortiguar, en parte, los vaivenes mensuales de la demanda. Aun así, el signo negativo indica que tampoco el segmento de obra nueva escapa al enfriamiento general.

La combinación de un descenso moderado en la nueva y de uno más intenso en la usada configura un mercado en contracción, pero con distinta intensidad según el tipo de inmueble. El INE no desglosa en el avance todos los factores regionales o de precio; el mensaje agregado es de menos operaciones en ambos segmentos.

Acumulado del año: -3% y perspectivas

Con el dato de julio, las compraventas de vivienda acumulan un descenso del 3% en 2026. La cifra resume un primer semestre y un inicio de segundo semestre en los que la actividad ha sido inferior a la de 2025. Seis meses en negativo interanual refuerzan la idea de un cambio de ciclo respecto a los años de fuerte expansión de transacciones.

El mercado residencial español sigue condicionado por la evolución de los tipos de interés, la capacidad de endeudamiento de los hogares, la oferta de vivienda a precios asequibles y el dinamismo del empleo. Un acumulado del -3% no implica un desplome, pero sí un ajuste relevante respecto al ritmo de ejercicios anteriores.

Los próximos meses dirán si julio consolida una tendencia de caídas o si se trata de un nuevo diente de sierra dentro de un mercado que busca estabilizarse. De momento, las 61.417 operaciones, el -5,1% interanual y el peso decisivo de la segunda mano en la contracción fijan el tono del indicador.

Después del dato del INE

La compraventa de vivienda volvió a caer en julio un 5,1%, hasta 61.417 operaciones, con la sexta tasa negativa del año. La vivienda usada, el 78% del mercado, bajó un 6,1%; la nueva, un 1,4%. El acumulado de 2026 se sitúa en el -3%. El INE certifica así un mercado residencial en fase de ajuste, con menos transacciones que un año antes y con la segunda mano liderando el descenso. La evolución del crédito y de los precios marcará si el resto del ejercicio profundiza esa contracción o logra moderarla.